العقار والملكية والرخص والخريطة والصيانة أساس واحد، وفوقه ما تحتاجه منشأتك بالضبط: إدارة الأملاك والإيجار الموثَّق في إيجار، أو المرافق، أو اتحادات الملاك، أو الوساطة برخصة فال، أو التطوير بوافي وحساب الضمان، أو السوق والاستثمار. مصمَّمة على معايير الموارد البشرية والمالية نفسها، وتُعرض اليوم بطلب عرض قبل نشرها.
لمن يدير عقاراً أو يبيعه أو يطوّره أو يستثمر فيه في المملكة، وكلٌّ يرى خطّه ومكتبه
العقار والقطعة والوحدة بحالتَيها التجارية (شاغرة، محجوزة، مؤجرة، خارج السوق) والفنية (سليمة، تحت الصيانة، محظورة) جنباً إلى جنب. الملكية بالحصة والدليل حتى تبلغ 100٪، ووكالة الإدارة بنطاقها ومدتها وسقف صرفها. كل رخصة وشهادة في مكان واحد: فال، وترخيص الإعلان، ووافي، والبناء، والإشغال، والدفاع المدني، الأقرب انتهاءً أولاً.
من الطلب إلى الفحص إلى العرض إلى مسودة العقد بلا إعادة إدخال. العقد من المسودة إلى الإغلاق، وتوثيقه في منصة إيجار حالة ثانية تحت الأولى. التجديدات تظهر قبل النهاية بمئة وعشرين يوماً، ومحضر التسليم والإخلاء بعداداته ومفاتيحه لا يُعدَّل بعد إرساله للإقرار، والتأمين عند الإخلاء يُسوّى بكل خصم ودليله من المحضر.
أنظمة المباني التي تديرها بمعداتها في الخدمة وضمان كل معدة. الخطة الوقائية لكل نظام تولّد أمر العمل في موعده قبل الاستحقاق بأيام التقديم، ويتأخر بعد مهلة سماحه. العدادات: كهرباء ومياه وغاز وتبريد، وما يخدمه كلٌّ منها والعداد الرئيسي فوقه، وقراءة هذا الشهر الناقصة والموسومة مع الاستهلاك المحسوب.
الاتحاد من تأسيسه إلى حلّه، وتسجيله في مُلاك بجانبه. الأعضاء ملاك الوحدات بحصة كل وحدة والصك الذي تقوم عليه. الجمعيات العادية وغير العادية والثانية بنصابها بالحصص ومحضرها، وما قررته كل جمعية موزوناً بالحصص على الخادم من جدول الأعمال حتى التنفيذ. الميزانية لا تُعتمد إلا بجمعية، ومنها دورات الرسوم موزعة على الأعضاء وتُسلَّم إلى الفوترة.
«عملي اليوم» للوسيط: الاستفسارات بلا رد خلال 15 دقيقة، ومعاينات اليوم، والصفقات وسعيها، والإعلانات. كل إعلان بيع أو إيجار يُفحص قبل النشر: رخصة فال، وترخيص الإعلان، وعقد الوساطة المودَع مع المالك. طلب العميل يُطابَق بمنطقة بحثه، والمكررات تُدمج بسبب، والمعاينة بنتيجتها.
المشروع من التخطيط ورخصة وافي إلى البيع والإنشاء حتى الاكتمال. حساب الضمان لكل مشروع وما صرفه البنك منه على طلبات الصرف المقبولة. عقد المشتري بسعره وخطة دفعه، والقسط لا يستحق إلا حين تبلغه شهادة إنجاز قبلها الاستشاري. الحجز يقفل الوحدة حتى مهلته، وبالعربون يصير عقداً.
السوق يُقرأ من مصادر مرخّصة، والمصدر بلا ترخيص سارٍ لا يُقرأ أبداً. صفقات البيع من وزارة العدل عبر البيانات المفتوحة، ومنها إصدارات المؤشرات لكل مدينة ونوع وربع بمنهجيتها وحدّها الأدنى للعيّنة. والاستثمار: الفرص من الفرز والعناية الواجبة حتى قرار لجنة الاستثمار بأصوات أعضائها ونصابها.
قصة من الصباح إلى المساء على التصميم المعتمد، بأسماء وعقارات مخترعة.
أربعة عقود تنتهي خلال 120 يوماً بلا قرار، ورخصة دفاع مدني تنتهي بعد أسبوعين في برج الياسمين، وبلاغان بلا أمر عمل.
يقرر تجديد عقد شقة B-204 بزيادة؛ يُنشأ عقد التجديد من القديم بلا إعادة إدخال، وينتظر توثيقه في إيجار.
استفسار عن فيلا الملقا بلا رد منذ 12 دقيقة؛ تردّ، وتحدّد معاينة الغد، وتتأكد أن ترخيص الإعلان سارٍ.
موعد تبريد برج الصفوة ولّد أمر عمله قبل يومه؛ يسند الأمر لمورّد مؤهَّل ويحجز قطعتين متوافقتين من المخزون.
جمعية برج الصفوة: النصاب بالحصص 58٪ فينعقد، ويُعتمد قرار الميزانية موزوناً بالحصص على الخادم، ومنه دورة الرسوم.
يقبل شهادة الاستشاري للمرحلة الثالثة؛ الإنجاز المشهود يرتفع إلى 60٪ وتستحق أقساط العقود التي تبلغ هذه النسبة.
فرصة مجمع سكني أمام اللجنة بتحليلها المعتمد ومقارناتها المراجَعة؛ القرار بأصوات الأعضاء ونصابهم وسببه مكتوب.
تسوية وديعة مستأجر مغادر: خصم واحد بدليله من محضر الإخلاء، والرصيد للفوترة؛ وكشف المالك للشهر يُصدَر ويُجمَّد.
شاشات من التصميم المعتمد بقيم ثيم النواة، إلى أن تحل محلها لقطات النظام بعد النشر.
لقطات من التصميم على بيانات تجريبية لا تخص عملاء حقيقيين.
الأطراف والفرص والمحاسبة والفوترة والوثائق والإشعارات والنماذج والتقويم والمساعد من المنصة؛ العقار لا يبني شيئاً منها ثانية.
منصات الهيئة العامة للعقار ووزارة البلديات والإسكان وهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، مضمّنة في حالات السجلات لا في دليل مكتوب.
الإنتاج مؤجَّل؛ تُسجَّل الجولة أولاً على التصميم المعتمد ثم تُعاد من النظام بعد النشر. المخطط في video/README-videos.ar.md.
video/re-tour.mp4تبدأ بصفحة العقار بأجزائها من كل الخطوط: الملكية والرخص والوحدات والصيانة، ثم مكتب الأملاك، فعقد الإيجار وتوثيقه، فالصفقة بمراحلها، فالجمعية ونصابها، فالخطة الوقائية التي تولّد أمر عملها، فمصفوفة المطوّر؛ والسوق لقطة أقصر. على التصميم المعتمد حتى النشر.
video/re-01-property-record.mp4video/re-02-desk.mp4video/re-03-lease.mp4video/re-04-deals.mp4video/re-05-hoa.mp4video/re-06-facilities.mp4video/re-07-development.mp4video/re-08-market.mp4عشرون فئة من السوق السعودي دُمجت في خمسة خطوط عمل: إدارة الأملاك والتشغيل (ومعها المرافق والمالك الفرد)، واتحادات الملاك، والوساطة والتسويق، والتطوير والبيع على الخارطة، والاستثمار وذكاء السوق. تفعّل الخط الذي تعمل فيه على الأساس نفسه.
الوحدات السبع مبنية على التصميم المعروض هنا (491 اختباراً ناجحاً في تشغيل 2026-09-29 على أربعة عشر مديولاً)، وتنتظر اعتماد المالك للتصميم وإغلاق فجوات في النواة: لوحة الخريطة، والبوابات، ومظاريف التوقيع، والمكاتب العابرة للوحدات. لذلك تُعرض بطلب عرض ونريك إياها على بياناتك.
حالة التوثيق ورقم العقد في إيجار تُسجَّل على كل عقد وتظهر بلاطةً ثانية تحت حالته، فلا يغيب عقد غير موثَّق عن العين. منصة إيجار لا تنشر واجهة برمجية عامة، فالتوثيق يتم عليها ويُسجَّل هنا.
لكل عقار وقطعة موقع: نقطة أو حدود بمساحة محسوبة، ومنطقة ثم مدينة ثم حي، وطبقات مرخّصة ومشاهد محفوظة. لوحة الخريطة نفسها مكوّن تنتظره النواة، فتُعرض المواقع نصاً وقائمة إلى أن يُبنى.
البوابات الأربع (المستأجر، والمالك ومفوّضه، ومشتري الوحدة، والمورّد) مصمَّمة ومخطّطة، وتنتظر نمط البوابة من النواة. اليوم يرى المالك كشفه والمستأجر عقده عبر الأعضاء الذين يمنحهم مدير النظام الدخول.
العقار لا يفوتر: ينشر الإيجار المستحق ورسوم الاتحاد والسعي والأقساط أحداثاً للفوترة التي تصدر المستند الضريبي برمز QR. ربط التحصيل العقاري بالفوترة لم يكتمل بعد، فتظهر الدفعات «بانتظار الفوترة» حتى يُربط.
لا. طلب العميل والصفقة العقارية امتدادان للفرصة المشتركة في النواة، فيظهران على لوحة المبيعات للقراءة ويُعدَّلان في وحدة العقار. المساعد نفسه، والأطراف أنفسهم.
خط إدارة الأملاك نفسه بنسخة خفيفة: العقارات والوحدات والعقود الموثَّقة والتحصيل والصيانة، دون المرافق أو الاتحادات. تفعّل ما تحتاجه فقط.
نريك الخط الذي تعمل فيه على بيانات منشأتك، قبل أن تُنشر الوحدة وبعده.